Els nostres serveis no es cenyeixen estrictament a la redacció del projecte i a la direcció d'obra sinó que inclouen també la intermediació i control amb les possibles empreses constructores (comparativa de pressupostos, gestió de descomptes, gestió de contracte d'obra, control de pagaments per certificacions...), sempre desde una posició imparcial que garanteixi l'obtenció de la millor relació qualitat-preu.
CÓM ÉS UN PROJECTE DE REFORMA AMB IOKARQ - ARQUITECTURA I INTERIORISME?

FASE PRELIMINAR            PRESA DE CONTACTE I AVALUACIÓ DE L’ENCÀRREC
  • primer contacte
  • visita a l’edifici objecte de reforma, amb revisió de l’estat actual i anàlisi de les circumstàncies d’interés
  • reunió de planificació: definició de l’encàrrec, avançament de costos d’obra, taxes i honoraris tècnics
FASE PRIMERA                 TREBALLS INICIALS I AVANTPROJECTE
  • presentació definitiva del Full d’encàrrec i de l’Oferta de Serveis d’Arquitectura i acceptació per part del peticionari
  • redacció de l’Avantprojecte i/o l’Estudi de viabilitat tècnica
  1. AVANTPROJECTE DE REFORMA INTERIOR
    1. Recopilació d’informació inicial (plànols, fotografies, informació prèvia, normativa particular, etc)
    2. Anàlisis de l’usuari, d’entorn i d’exemples de referència 
    3. Aixecament del habitatge (obtenir mesuraments reals de l’habitatge i revisió dels plànols originals)
    4. El·laboració de les propostes d’arquitectura
    5. Amidaments relacionats a la proposta d’arquitectura i pressupostos sobre bases de preus oficials i/o preus habituals d’obra
    6. Presentació de l’Avantprojecte i l’Estudi de viabilitat tècnica, normativa i econòmica (2-3 opcions de treball, segons disseny i segons costos)
FASE SEGONA                  REDACCIÓ DEL PROJECTE
  • acceptació formal per part del client d’una versió final de treball
  • redacció del Projecte Bàsic-Executiu, que inclou plantes i seccions d’arquitectura, d’instal·lacions, d’acabats, alçats interiors, detalls constructius i detalls parcials (bany, cuina, fusteries, etc)
  1. PROJECTE BÀSIC-EXECUTIU DE REFORMA INTERIOR
    1. Projecte d’arquitectura 
    2. Projecte d’instal·lacions
    3. Projecte d’acabats
    4. Memòries i compliment de la normativa vigent
    5. Amidaments
    6. Pressupost d’obra
    7. Estudi de Seguretat i Salut
  • presentació del Projecte als Serveis Tècnics de l’Ajuntament per tal de sol·licitar la corresponent llicència municipal
  • sol·licitud de pressupostos d’obra a contractistes i/o industrials
  • revisió de projecte segons esmenes proposades pels Serveis Tècnics de l’Ajuntament o pel Departament de Visats del COAC
  • obtenció de la llicència municipal
FASE TERCERA                DIRECCIÓ D’OBRA

  • sol·licitud de pressupostos d’obra definitius a contractistes i/o industrials
  • assessorament sobre la tria de contractistes i/o industrials i revisió del contracte d’obra d’aquests
  1. ORGANITZACIÓ I COORDINACIÓ 
    1. Planificació general per l’inici de l’obra
    2. Coordinació amb el contractista i/o industrials
  2. SEGUIMENT DE L‘OBRA
    1. Direcció de l’execució de l’obra
    2. Aportació i/o rectificació de documentació de projecte complementària o rectificativa
  • finalització de l’obra i emisió del Certidficat Final d’Obra i Cèdula d’habitabilitat
FASE QUARTA                SEGUIMENT POST-OBRA
  • assessorament respecte de defectes d’obra, rectificacions o millores
  • assessorament respecte d’alta de serveis
  • control de les reparacions a fer dins del periode de garantia cobert pel contractista
  • assessorament sobre la tria de mobiliari i decoració